Ordlista A-Ö
Andrahandsupplåtelse/Andrahandsuthyrning
Det finns vissa möjligheter att hyra ut lägenheten i andra hand. Se
separat information på föreningens hemsida samt blankett för
andrahandsuthyrning. För arbete med andrahandsuthyrning har föreningen rätt att ta ut en avgift om 10% årligen av gällande prisbasbelopp.
Avfallshantering
Hos oss i Kroken 11 hämtas det hushållsavfall av entreprenör Liselotte
Lööf AB på uppdrag av Trafikkontoret, Stockholms kommun.
OBS! Viktigt att tänka på att vår avfallshantering är av
den gamla sorten och det kräver uppmärksamhet från dig/er som hyresgäst. Endast
hushållsavfall som inte kan lämnas på återvinningsstationerna (dvs. ej
pizzakartonger, wellpapp, tidningar, glas, plast- och metallförpackningar mm)
ska slängas i sopnedkastet då det inte är dimensionerat för stora mängder
avfall. Karusellen för våra sopor blir då överfull och det blir stopp. Varje
hämtning kostar oss även en hel del och alla har även ett ansvar för miljön. Om
du/ni upptäcker stopp i karusellen ring någon i styrelsen som hjälper till att
avhjälpa problemet.
Soppåsar får ej heller förvaras utanför lägenhetens
ytterdörr då detta kan ge dålig lukt strider mot brandförsvarets bestämmelser.
Se Säkerhet & Ansvar.
Det här kan du lämna till
återvinningsstationerna:
- Glasförpackningar till exempel syltburkar, vin- och spritflaskor, hudvårdsburkar, läskflaskor (ej pant) och deodorantförpackningar.
- Förpackningar av plast till exempel yoghurtburkar, plastlock, plastdunkar, créme fraiche burkar, sköljmedelsflaskor, plastbestick och diskmedelsflaskor.
- Förpackningar av metall till exempel konservburkar, tuber, kapsyler och lock, dryckesburkar utan pant, aluminiumfolie, aluminiumformar och värmeljushållare.
- Förpackningar av papper till exempel mjölk- och flingpaket, färdigmatsförpackningar, hundmatsäckar, sockerpåsar, skokartonger, och toarullar.
- Tidningar till exempel dagstidningar, veckotidningar, telefonkataloger, reklamblad och vanligt skrivpapper.
De närmaste återvinningsstationer finns vid
korsningen Södermannagatan/Bohusgatan och Östgötagatan där Bohusgatan korsar
som en bro över gatan
Om du har synpunkter på skötsel och tömning av
återvinningsstationerna kontakta Förpacknings- och Tidningsinsamlingens
samordningsentreprenör IL Recycling, telefon 0200-88 03 11 eller e-post stockholm@ftiab.se eller någon av stadens fyra
återvinningscentraler:
Här finns de
tre återvinningscentralerna
- ÅVC Lövsta, Lövstavägen, Hässelby.
- ÅVC Vantör, Kvicksundvägen, Högdalen.
- ÅVC Östberga (endast privatpersoner), Huddingevägen/Sockenvägen, Östberga. (närmast)
Här kan du lämna grovsopor och andra sopor som du
inte kan läggas i våra sopor i huset eller lämnas på återvinningsstationerna.
Det här kan du INTE lämna
till återvinningsstationerna eller i våra sopor utan ska till
återvinningscentralerna.
- Porslin, dricksglas, keramik, kristall-, spegel- eller fönsterglas.
- Glödlampor, lysrör eller lågenergilampor.
- Burkar med färg- och limrester är farligt avfall. Lämnas till miljöstation.
- Strykjärn, husgeråd, cyklel, stekpanna, grill och andra metallföremål som inte är en förpackning
- Stora kartonger som inte ryms i behållarna vid återvinningsstationen.
- Böcker
- Möbler
- Tekniska prylar och vitvaror (vitvaror omfattas idag av producentansvaret och gamla vitvaror kan återlämnas där du handlar nytt)
Balkonger
De lägenheter som har balkonger betalar en månatlig avgift till en
balkongfond. Den kommer att användas för underhållsarbeten på balkongerna och
därmed kommer kostnaderna inte belasta medlemmar som inte har balkong. Det är
överenskommet att balkonginnehavarna varje år oljar trägolven. Föreningen tillhandahåller med träolja.
Gemensamma balkonger
Använd dem gärna och det är ok att ställa ut
lite blommor eller annat sommarfint. Tänk bara på att ni har även ett ansvar
att sköta om ”pyntet”. För de som använder balkongerna för att röka skall
de själva ansvara för askfat och att dessa töms regelbundet. Det är inte
tillåtet att skaka mattor och liknande från balkongerna däremot kan de användas
för vädring.
Barnvagnar
Barnvagnar får ej placeras i trapphuset pga. av brandsäkerhets- och
utrymningssynpunkt.
Bredband
Alla lägenheter utom en har indraget fiberbredband som ingår i månadsavgiften. Vill man ha en annan hastighet än den som föreningens gruppavtal avser får man kontakta nuvarande leverantör och finansiera eventuella prisskillnader själv.
Brevinkast
Brevinkastet är medlemmens egendom och därmed medlemmens ansvar. Vill ni byta
till ett större är det bra om ni införskaffar liknandede som tidigare utbytta
(mässingsfärgade).
Cyklar
Cyklar får ställas på innergården i de utställda cykelställen. Under vintertid
finns det förvaring för ett mindre antal cyklar krypgrundsutrymmet vid
tvättstugan. Med jämna mellanrum uppmanar föreningen alla att märka sina cyklar
och omärkta cyklar avlägsnas.
Dörrar
Bostadsrättsinnehavaren äger och ansvarar för
dörren.
Önskar ni byta till en brandsäker och inbrottsskyddad dörr kontakta
Ekmans Ståldörrar AB:
Hemsida: https://www.ekmansdorrar.se/
Telefon: 08-442 15 40
E-post: info@ekmansdorrar.se
Det går även att använda annan leverantör med
dörrarna ska då helt överensstämma med det utförande som övriga säkerhetsdörrar
har i fastigheten.
Dörrmattor
För att underlätta
städning av trapphusen och brandsäkerhet skall dörrmattor inte placeras
utanför lägenheten.
El i lägenheterna
Föreningen har underhållsansvar för elsystemet i lägenheten fram till
proppskåpet. Vill man göra några ändringar i lägenheten skall detta som vid
alla el-arbeten göras på ett fackmannamässigt sätt. Anmälan ska skickas till
styrelsen med ansvarig utförare ifylld. Blankett för ombyggnad finns här på
hemsidan.
Vid strömavbrott i lägenheten kontrollera först om
det bara berör din lägenhet. Om det bara är en lägenhet så beror det troligen
på att någon säkring eller jordfelsbrytaren i lägenheten har löst ut. Minska
belastningen på säkringen och fäll upp den igen. Att jordfelsbrytaren löser ut
beror vanligtvis på att någon felaktig utrustning har kopplats in. Då löser
jordfelsbrytaren ut som en säkerhetsåtgärd. Koppla ur den utrustning du senast
kopplade in och återställ jordfelsbrytaren.
Extrastämma
Se föreningsstämma.
Fastighetsskötsel
För fastighetsskötsel har föreningen avtal med en firma för teknisk förvaltning
och en städfirma.
Felanmälan
Om något som föreningen ansvarar för är trasigt eller felaktigt i fastigheten
som t.ex. glödlampor i trapphus/källare, utrustningen i tvättstugorna, kallt i
lägenheten kan detta meddelas via hemsidan till styrelsen alternativ ett
meddelande i styrelsens brevlåda som finns vid anslagstavlan i porten.
Vid akuta allvarliga fel kvällar, nätter och
helger kan du ringa jour. Journumret finns på anslagstavlan i porten.
Fönster
Skötseln av fönster samt eventuellt byte av glas ansvarar
bostadsrättsinnehavaren för. Föreningen ansvarar för ytbehandling av utsidan
samt för karmen.
Föreningsstämma
Föreningsstämman är föreningens högsta beslutande organ och hålls en gång om
året, vanligtvis mellan april-juni. En kallelse går ut till samtliga medlemmar
2-4 veckor före stämman. På stämman har en medlem per lägenhet rösträtt. Det
gångna årets verksamhet granskas och man behandlar förslag från både styrelse
och enskilda medlemmar. Stämman väljer styrelse, revisorer, valberedning och
representanter till Kroken 11. Till stämman kan medlemmarna lämna in motioner
och dessa ska då vara styrelsen tillhanda senast 1 vecka innan för att hinna
behandlas före stämman. En extrastämma kan utlysas av styrelsen, revisorn eller
minst 10 % av de röstberättigade medlemmarna för att behandla en specifik
fråga. Kallelsen till en extrastämma ska enligt stadgarna delas ut till
samtliga medlemmar senast 1 vecka före stämman. För detaljer se föreningens
stadgar.
Förråd
Varje lägenhet har tillgång till ett förråd i källaren. Lås till respektive
förråd svarar bostadsrättsinnehavaren för. Alla förråd ska vara låsta även om
de inte används. Lista på vilket förråd som hör till vilken lägenhet finns
anslagen i källaren till vänster innanför ståldörren.
Försäkringar
Föreningen har en fastighetsförsäkring och du bör ha en hemförsäkring med
bostadsrättstillägg. För aktuellt försäkringsbolag för fastighetsförsäkringen kontakta
styrelsen.
Förändring av lägenheten
Ibland vill man förnya och komplettera sin lägenhet. När det gäller väsentliga
förändringar av lägenheten samt uppsättning av markis eller liknande behövs
styrelsens godkännande. Enklast är att du skriver ett par rader till styrelsen
och eventuellt bifogar en skiss, så behandlas frågan på nästa styrelsemöte.För ombyggnationer ska även blankett skickas ifylld
med ansvarig utförare av vatten och avloppsändringar, våtrumsarbeten,
el-arbeten och eventuella håltagningar i väggar.
För allas säkerhet skall fackman anlitas vid mindre
förändring av el- eller vatteninstallation, t.ex. vid inkoppling av disk- och
tvättmaskin. Då kan vattenläckage undvikas i framtiden. Vid eventuella skador
till följd av felaktig installation hålls bostadsrättsinnehavaren för ansvarig.
Garage
I föreningen finns det inte tillgång till garage utan boende i fastigheten
hänvisas till boendeparkering på gatan eller kontakt med företag som har garage i området.
Hänsyn
Visa hänsyn mot dina grannar genom att tänka på att ditt golv är dina grannars
tak och att du dela väggar med dina grannar. TV/stereo eller liknande på hög
volym kan störa dina grannar. Detta är särskilt viktigt efter klockan 22:00 på
vardagar och 23.00 under helger.
När du/ni ordnar fest i bostaden var vänlig meddela
dina grannar detta, t.ex. genom att i förväg ringa på hos dem eller genom ett
anslag i trapphuset.
Om du är tveksam om ditt ljud stör grannarna så
fråga dem.
Kabel-TV
Föreningen har avtal med Tele2 och tillhandahåller grundutbudet genom antennuttaget. Se även information under bredband.
Kallelse
Se föreningsstämma.
Lägenhet
Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för det inre underhållet av lägenheten medan
bostadsrättsföreningen ansvarar för resten. Det finns ingen inre reparationsfond
för lägenhetsreparationer. Eftersatt underhåll som vållar skada på fastigheten
ansvarar lägenhetsinnehavaren för. För att förhindra vattenskador är det
viktigt att
- golvbrunnen rensas då och då (står det kvar vatten på golvet ökar
läckagerisken väsentligt)
- kontrollera regelbundet att det inte läcker under diskbänken
- ringa föreningen omedelbart om någon radiator (element) läcker
Motioner
Alla medlemmar har möjlighet att lämna motioner till föreningsstämman och dessa
skall vara inlämnade senast 1 vecka innan årsstämman. Motionen kan läggas i
föreningens brevlåda i trapphuset.
Månadsavgift
Månadsavgiften betalas via utdelade avier månadsvis. Det går att få autogiro.
Har du frågor om avgiftsbetalningar kontakta vår ekonomiska förvaltare Nabo.
Nycklar
Nycklarna (ej lägenhetsnycklar) är kopieringsskyddade, varför eventuella extra
nycklar måste beställas via styrelsen. Varje lägenhet skall även ha nyckel
till tvättlås för bokning av tvättid i föreningens tvättstuga.
För att beställa ny huvudnyckel eller
tvättstugenyckel ta kontakt med styrelsen. Det går inte att beställa dessa
nycklar själv. Kostanden står bostadsägaren för.
Parkering
Se Garage.
Portkod
Portkoden till föreningens port är till för föreningens medlemmar samt för
utdelning av post och reklam. Portkoden fungerar mellan 07-00 – 23.00.
Resterande del av dygnet måste nyckel användas för att komma in.
Rökning
Många är allergiska mot och störs av tobaksrök. Ta
därför hänsyn vid gemensamma utrymmen som innergård och på balkongerna. Det är inte tillåtet att röka i trapphuset eller vid
fönster i trapphuset.
Skadedjur
Föreningen är försäkrad mot skadedjur i huset. Vid problem kontakta styrelsen.
Snöskottning
Föreningen har ett avtal för snöskottning på taken för att förhindra att
någon blir skadad av nerfallande snö och is. Skottning på gården och framför
entrén hjälps vi åt med. Skyffel och borstar står framme vintertid.
Styrelse
Styrelsen leder föreningens arbete mellan stämmorna och ansvarar för förvaltningen.
Styrelsens sammansättning anslås i trapphusen och på
hemsidan. Förslag på nya medlemmar till styrelse- och revisorsposter sköts av
valberedningen, kontakta dem om du har någon att föreslå.
Städdagar
En eller två gånger per år ordnar föreningen gemensamma städdagar.
Styrelsen sätter upp anslag om dessa dagar i god tid innan varje tillfälle på
anslagstavlan i porten. Vad som behöver städas och fixas informeras vid varje
tillfälle.
Det är viktigt att så många i föreningen som
möjligt deltar vid dessa tillfällen för att undvika att ett fåtal som drar ett
stort lass för vår gemensamma trevnad och att vi minskar kostnaderna för
föreningens ekonomi. Vid städdagen på våren hyr föreningen en skåpbil som körs
till återvinningscentralen och då har alla medlemmar möjlighet att göra sig av
med grovsopor.
Säkerhet och ansvar gemensamma utrymmen
Det är viktigt att vi tänker på att hålla dörrar och fönster i gemensamma
utrymmen stängda och låsta för att förhindra inbrott.
Ur brandsäkerhets- och utrymningssynpunkt är det
viktigt att hålla trapphusen fria, förvara därför inga privata föremål i
trapphusen.
Trädgårdsmöbler
Trädgårdsmöbler och grill finns på innergården som alla medlemmar i huset kan
använda. Det finns även en elektrisk grilltändare att använda så slipper alla
lukten av tändvätska. Grillarna ska stå på bortre delen av gården för att
minska lukten som kommer in i lägenheterna.
Tvättstuga
För att alla skall kunna ha nytta av de gemensamma tvättutrymmena är det
viktigt att alla tar del av och följer nedanstående regler.
Maskinerna får endast användas på de tider som
finns angivna vid respektive tvättstuga. Det är tillåtet att tvätta på någon
annans tvättid om den som bokat inte påbörjat sin tvättid inom 30 min eller
satt upp en lapp.
När ni har tvättat klart och ej bokar ny tid flytta
då cylindern till parkering så att inte tvättiden är bokad nästa månad.
Lämna tvättstugan i det skick som du själv vill
finna den i.Glöm inte
att rengöra filter i torktumlaren och på torkaggregat.
Skador eller felaktigheter på maskiner eller annan
utrustning skall anmälas till Styrelsen.
Tvättstugorna bokas med hjälp av ett personligt lås
på tavlan monterad vid tvättstugan. Observera att endast en tvättid får bokas
åt gången.
Valberedning
Valberedning ansvarar för rekrytering av styrelse, revisor och revisorsuppleant
och utarbetar ett förslag till varje föreningsstämma. Vilka som ingår i
valberedningen finns i protokollet från senaste årsstämman.
Överlåtelse av bostadsrätt
Är allt i sin ordning godkänns köparen som medlem i bostadsrättsföreningen
Kroken 11 vid nästa styrelsemöte eller tidigare av utsedd person.